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房博士NO71南京六合取消限购了西安会取消吗?正

2019-10-21    

  十月过半,许多老盘加推、新盘入市,购房者也是挑花了眼,在看房时会遇到许多问题。

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  南京六合确实放松了限购,南京六合并不是第一个取消限售的地区,早在2018年7月4日,山西太原保留限购取消限售,接起取消限售的第一棒;12月18日山东菏泽宣布取消住房限售政策。

  2018年下半年,全国楼市呈现低迷状态,太原、菏泽先后取消限售,意欲刺激市场。2019年上半年,各地楼市略有回温迹象,南京六合没能“撑过去”选择取消限售政策,无疑是一个风向标,对其他城市的楼市调控具有借鉴意义。

  从西安出台的政策可以看出,西安限购政策不仅没有减弱,评书泰斗袁阔成逝世曾趣言要向周杰伦取,反而越来越严格。2019年来,西安楼市逐步回归理性,从近期意向登记数据来看,地段好、均价低、配套较为完善的项目依然存在“千人抢房”,供需不足现象仍然存在。而一些位置不好的、价格高的、配套差的项目登记人数少,为了销售出去,房企会采取部分打折措施。在一些人眼中,会觉得楼市开始走下坡路,但这仅仅是个例,从整体来看,西安楼市依然稳健发展。

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  碧桂园国湖在沣东近昆明湖板块,因为靠近高新区,东侧是沣东第六初级中学,距离沣东第六小学也不远,临近昆明池景区。

  在建中的地铁5号线距离项目位置一公里左,地铁去高新几站地距离。至于三号线延伸线,目前没有明确审批。

  周边没有商圈,日常生活商业需求要靠将来配建的底部商业街。最近的商场就是昆明路的吾悦广场了。

  整个楼盘楼栋最高18层,分布在小区外围。小区容积率2.5,绿化率35%,加上距离昆明湖位置较近,居住舒适度还是可以的。

  碧桂园·国湖的优势在于所在周边可选项目不多,中建昆明澜庭已经清盘、湖光山色目前只剩价位两万九的别墅、绿地新里城·兰亭公馆需要摇号。

  沣东这里肯定在三五年内是不如主城区的,相比配套成熟的主城区在价格上也更有优势。沣东未来产业规划集中,要考虑投资加改善可以选择这里。

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  保利地产属于国企中的老牌房企,发展理念一直比较稳健,近两年拿地节奏略有加快,保利在西安的13个楼盘,大多以刚需为主,如保利曲江春天里、保利金香槟等等。

  保利爱尚里项目位于高新科技六路与丈八北路交汇处东南角是保利地产进驻高新的第一个精品项目,75699神彩堂特马论坛,精装34-62㎡公寓,均价14800元/㎡,总价51万起就可入住高新CBD。

  整个项目占地34亩,另有2栋住宅,保利爱尚里可以落社区户,公寓已经封顶,预计在2020年9月交付,等待交付时间不长,大大缩短投资回报周期。

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  项目规划齐全,酒店、写字楼、购物中心、公寓、住宅均有,且体量较大,周边配套齐全,后期社区居住氛围较为浓厚

  处于土门商圈的核心位置,紧邻西高新(昆明路)、靠近西二环,临近主城区,地理位置优势明显,投资升值潜力较大

  教育资源丰富,小区内部规划有一所6000㎡的双语幼儿园、占地面积56亩的莲湖一中一小。小区外还有远东一小、远东一中,安庆小学、安庆中学,这些学校目前均已开学

  小区距离地铁1号线公里,且还有正在施工的地铁5号线汉城南路站与本次公示地块无缝对接。未来规划的环线号线土门站距离本项目也仅有500米,出行非常方便

  汇悦城位于浐灞港务大道3号,乘坐地铁三号线在国际港务区站下车,再转公交或打车到达项目售楼部,周边没有成熟的大型社区,生活氛围欠佳。

  项目南侧为广汇路和项目商业地块,北侧隔着向东路是已建成的陆港产业园和启航公园,西侧就是双向十二车道的港务大道了,东侧为未拆的村子,村子里些许村民在此居住。

  项目自带的商业如果后期顺利投入使用,基本可以满足业主的购物需求,但这么大体量的商业的运营也是不小的挑战。

  除此之外,距离项目2.4公里是华南城,华南城是一个集五金机电、纺织服装、购物饮食为一体的大型综合商贸物流园,定位属于中低端,运营情况也一般,开车距项目地大概3-5分钟。

  整体片区教育资源比较匮乏,最近的地铁线号线的港务大道站站口位于小区西北侧,仅300米左右,该盘为名副其实的地铁房。地铁14号线有三个换乘站,分别可以换成2、3、4号线地铁,所以业主后期依靠地铁出行还是比较方便的。

  港务区是西安2017年GDP增速最快的一个区域,初到港务区和初到沣东沣西有类似的感觉,正版四不像,高耸的写字楼,宽广的路网,大片的绿化植被,可却少见行人。

  港务区的定位是文体产业、电子商务和现代商贸物流等新兴产业矩阵,随着奥体中心、地铁14号线等各个重点建设项目陆续建成,区域内的基础配套都被陆续完善,但毕竟是新区,人口、产业发展基数地,区域还是缺少“人气”,发展需要长足的时间。

  北三环以北城北大学城华远辰悦有66-92的小户型,首付20万起,这个可以看看。

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  最好是居住密度相对较大的区域,成熟后的二手房市场相对交易活跃,便于置换。

  比如高科麓湾,该项目此次推售均价10513元/㎡,虽较上次价格有所上涨,但仍是区域在售新房和二手房中性价比非常高的楼盘;御锦城此次推售的112-166㎡产品偏改善定位,在整体产品上也做了升级,但均价仍停留在一年前,属于捡漏盘。

  航天的大华锦绣前程和曲江的大华公园世家依然保持捡漏盘的特性。曲江每平米12000多元,航天精装每平米11800元,尽管房子品质和物业一般,但和周围二手房至少2000元/㎡的价差就证明这两个楼盘可以入手。

  另外还有老盘新推,价格0涨幅的项目有融创天朗南长安街壹号,此次推盘均价11050元/平,这与该项目去年十月价格一致,时隔一年再推,价格却是0涨幅!另一个就是像德杰状元府邸均价1.2万/平,价格也停在半年前。

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  龙跃百丈耀视全城,荣民金融中心奠基仪式5月26日盛大举行。...【详情】