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房博士问答杭州这些楼盘买来投资或自住值得吗

2019-10-17    

  年中不买房,半年又白忙?6月,各行各业都在追赶半年度的业绩目标,房市也不例外。

  开发商在本月纷纷推出新房源,对于摇号了很久仍未上车的朋友们来说,密集入市的房源也让大家应接不暇,容易挑花了眼。

  那么,究竟该选哪里的房子?同板块的楼盘又该入手哪一个?且看365明星房博士们给你的意见!

  Q:你好,名下有一套按揭中的期房和车位贷,还有三年还清。如果我现在再次购房,还能贷款吗?是否需要一次性还清后才能贷?

  A:购房看的是房贷,车位贷不属于房贷。只要您有杭州购房资格,可以买第二套,首付6成起。前面的房贷不需要还清。

  A:关于这一带的新房,若对于区域有要求,比如只考虑拱墅区的房子,您可以看看中城汇MIDTOWN、绿都金科和宁文华、融创大家金茂运河ONE、融创首创运河天阅运河源,再远一点还有碧桂园金科尚合府、金科碧桂园博翠府等。

  如果对区域没要求的话,可以看看西湖区的绿都云和湖银城云谷天境余杭区的上实海上海(二期)世茂璀璨澜宸等项目。

  Q:你好,最近有买房意向,研究生毕业杭州工作,在杭无房无贷款记录,首付在70万左右,地点集中在未来科技城区域,请问有合适的房源推荐吗?

  A:根据您的预算,总价250万左右的楼盘可以看看未来科技城1.0的远洋西溪公馆小户型,绿城梧桐郡价格要高出一些,建议尽量试试看。

  另外您可以看看未来科技城附近三墩北板块的绿都云和湖、银城云谷天境和良渚板块的保利融信和光尘樾。

  A:萧山价格4万以下的好楼盘还是挺多的,比如万科操盘的地铁盘金地滨江万科悦虹湾,靠近湘湖,周边有大型商业。

  另外双地铁口的滨江项目滨江新希望拥潮府品质不错,同板块的新希望滨江锦宸可一同关注。这搁以前想都不敢想。金鸡报论坛www.b49543.com

  还有地铁2号线朝阳站口的绿城九龙仓桂语朝阳,由绿城和九龙仓合作开发,和桂语朝阳隔着两站地铁的德信市心府也请留意。

  Q:你好,我想问一下宝龙旭辉城、越秀西海岸、中天珺府哪个楼盘更值得投资?

  A:投资预算够的话,首选宝龙旭辉城,项目无缝对接轻轨口,有9万方的商业配套,预计7月中下旬加推小高层9号楼以及高层21号楼,主力户型95-125方,合计196套房源,均价预计近2万。

  越秀西海岸这次一期最后的高层17号楼、小高层24号楼登记结束,可售住宅房源112套,共有478户购房预登记家庭,其中无房家庭76户,整体中签率23.43%。如果您这次登记摇中的话,可以考虑入手的。据悉二期房源可能要涨价。

  中天珺府环境、户型都很不错,五期高层还有92、100号楼未开盘,有89方小户型,预计6月底加推100号楼。上一次开盘16403元/㎡,但交付时间要在2022年8月,科勒成都金茂设计体验中心即将盛大开业。有点迟,长期持有可以考虑。

  Q:想请教下,首开杭州金茂府与绿城建发沁园,这两个楼盘的高层,用来改善,哪个盘更好一些?

  A:首开杭州金茂府绿城建发沁园各有优劣,改善自住全凭您的喜好。从我个人角度来说,可能更偏向金茂府。

  首先,首开杭州金茂府的价格比绿城建发沁园便宜。其次,首开杭州金茂府的科技系统也挺让人向往的。

  绿城建发沁园的地价成本高,又遇到限价,性价比还是在的。金茂科技住宅交付以后的品质还是值得期待的。

  Q:保利融信和光尘樾、绿城梧桐郡、融创金成臻蓝府,麻烦老师从各个角度综合分析一下。一半自住,一半投资的考虑。

  A:首先这三个都适合自住兼投资,关键看你能摇中哪个就买哪个,不用考虑这么多。

  其次,保利融信和光尘樾绿城梧桐郡是余杭区的楼盘,一个位于良渚板块,一个位于未来科技城板块。

  单从楼盘来看,都是红盘,想买的人很多,靠近地铁口,保利融信和光尘樾还带有一个商业综合体,绿城梧桐郡价格略高。从板块发展来看,未来科技城更好一些。

  融创金成臻蓝府属于拱墅区,在区位上就比另外两个盘有优势(将来学区资源也会更优异)。所以价格也是三个楼盘中最高的。但是3万出头的洋房在拱墅区绝对是便宜的,后期升值空间也比较大。

  Q:楼老师,麻烦分析下滨湖区的几个楼盘,滨湖天地、越秀湖山悦、湖滨外滩、宋都如意溪湖这几个楼盘的优缺点。从投资的角度哪个更适合入手?

  其中,滨湖天地是城市级综合体,自带商业、写字楼、公寓等多种业态,而且还配建一个幼儿园。

  而如果说到投资,我一般会推荐离轻轨近的+配套齐全的。这里的话会推荐滨湖天地或者宋都如意溪湖,越秀湖山悦离滨湖天地商业部分一路之隔,也可以考虑。

  A:山水如画仅7号楼未售,根据开发商的消息,今年开盘的可能性比较大,具体开盘时间不确定,现在在售商铺。

  7号楼共100套房源,包含70、100方两种户型,其中70方可拓展到100方,100方可拓展到130方,预计2020年9月毛坯交付。

  A:据我所知,首开的丽园直降优惠12万元,实际折扣大概有9折,优惠力度还是非常大的。

  新城新都会的话我了解到的情况也大致差不多,最低也可以到9折的程度,所以这两个盘的话在城南性价比还都蛮高的。

  但就产品舒适度而言,丽园户型做得更让人舒服,118方四开间朝南住起来感受度会很不错,不过丽园车位价格目前还没出来,你可以再问下售楼处,两者做做对比。

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